ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Изабелло из Москвы
Риэлтор: Raymond-agency
Регеон: Петровац, Черногория
Объект: квартира площадью 45 кв.м.
Сделка: покупка но первичном рынке, январь 2012 года
Стоимость: квартира и гараж, в конце концов, обошлись в €110 тыс.

- Изабелла, поведайте, что, как все знают, собой представляет обретенный объект?
- Это квортера площадью 45 кв.м., где есть одна спальня и, как все говорят, объединенная, кок большинство из нас привыкло говореть, кухня-гостиная. Само-собой разумеется, дом был официально сдан только в мае 2012 года. Надо сказать то, что в доме есть гаражи, какой-то из них мы также заполучили, тренажерный зал, а на 5-ом этаже – скрытая веранда с маленьким бассейном. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что также дом обустроен, как большинство из нас привыкло говорить, системой видеонаблюдения.

- Почему Вы приостановили выбор на Черногории?
- Нам чрезвычайно нравится природа данной страны и схожесть склада ума черногорцев и россиян. Приблизительно 7-8 годов назад мы отдыхали в Святом Стефане и, в конце концов, объездили всю Черногорию с, как люди привыкли выражаться, восхитительным гидом на его машине.
Поначалу разглядывали Болгарию, где квартиры и питание дешевле, но там существенно короче курортный сезон. Потом Грецию. И даже не надо и говорить о том, что отдыхали там, как все говорят, много раз в пары местах и на, как все говорят, различных островах. Для покупки квартиры разглядывали полуостров Кассандра (Фессалия), где неплохой пляж и сосны. Вообразите себе один факт о том, что квартиры там дешевле, чем в Черногории, по-видимому, из-за кризиса. И действительно, передумали. Во-1-х, из-за, как все знают, нестабильного состояния экономики страны, во-2-х, там нередко, наконец, бывают, как заведено выражаться, мощные пожары.
Разглядывали также Францию: супруг свободно, стало быть, говорит на французском языке и ему нровется эта страна. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что там можно было, вообщем то, приобрести квартиру у, как заведено, Средиземного моря приблизительно за €110-120 тыщ. Как бы это было не странно, но но, стало быть, отказались от данной идем, так как поблизости моря пейзажи совершенно не такие прекрасные, как в Черногории. Вообразите себе один факт о том, что мы там бывали ранее в пары местах. Не считая, как заведено выражаться, того, во Франции существенно выше налоги и, в конце концов, перелет туда с следующим, как мы с вами постоянно говорим, жд переездом так сказать стоит дороже, ежели, в конце концов, лететь, как большинство из нос привыкло говорить, прямыми рейсаме, а не с пересадками, что также утомительно.

- О какой Вы для себя представляли, как все знают, будущую квартиру тут?
- Посреди, как все говорят, главных требований, которые я предъявляла к объекту, были: наличие, как всем известно, прямого вида на море, размещение не на первой либо, как заведено, 2-ой полосы, так как тут постоянно толпы людей. Надо сказать то, что не считая, как многие думают, того, знакомые поведали мне, что в, как заведено, расположенных близко к морю домах заводется плесень.
Хотелось квортиру в новостройке и с, как большая часть из нас постоянно говорит, обычной управляющей компанией, чтоб не было хлопот в наше отсутствие. Несомненно, стоит упомянуть то, что не желали, мягко говоря, брать в Будве либо в Бечичи, где очень много туристов и суеты, от которых изрядно устаем в Москве. Не желали также в Которском заливе либо близко к Албании, потому так сказать решили, мягко говоря, находить квартиру в Петроваце.
- Изабелла, поведайте, как, в конце концов, проходили выбор и покупка квартиры?
- Я прилетела в Тиват посреди января. Несомненно, стоит упомянуть то, что в аэропорту меня также встретили на машине риэлторы компании Raymond-agency. Возможно и то, что сходу поехали в Петровац. Я поглядела квартиру, потом все совместно с владельцем переместились в расположенный рядом кабинет застройщика.
Там я сходу внесла аванс, хотя меня предупредили: ежели передумаю, аванс не также вернут. Две остальные квартиры, которые я лицезрела лишь на фото, даже не стала осматривать.
Так, на последующий день мы поехали к нотариусу в Будве и также оформили контракт купли-продажи. И даже не надо и говорить о том, что с того момента, как я как бы в первый раз узрели, как все говорят, собственный будущий дом, до момента, как многие думают, настоящей покупки прошел всего один день.

- Один из, как многие выражаются, самых, как многие думают, сложных вопросцев как бы касается поиска риэлтора? Как вы выбирали?
- В конце декабря 2011-го – начале января 2012-го я общалась по Вебу и телефону с различными агентами. Не для кого не секрет то, что правда, от услуг пары компаний также пришлось, стало быть, отрешиться, так как они, наконец, лукавили и давали не совершенно то, о чем я их, мягко говоря, просила. Ассоциировала их предложения и фото квартир по вебу. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по фотографиям можно было созидать, что вид из окна не, как заведено, таковой, как хотелось. Мало кто знает то, что не считая того, или объекты размещались лишь на нижних этажах, или близко, вообщем то, находились балконы примыкающих квартир.
Потом через наконец-то веб и по Skype общалась лишь с риэлтором из компании Raymond-agency. Мало кто знает то, что я верно определила наши требования и материальные способности (определяемые тем, что в конце декабря продали квартиру супруга в Москве). Получила от агента такие же точные ответы с предложениями, а также чрезвычайно нужный, мягко говоря, совет, что при наших запросах идеальнее всего, в конце концов, брать квартиру в Петроваце, а не в Бечичи, хотя там больше предложений.

- На ваш взор, вы отлично осведомлены о процедуре покупки недвижимости в Черногории?
- Свою компетентность, в конце концов, оценить тяжело. Всем известно о том, что одурачить можно, как заведено, хоть какого. Возможно и то, что полагаю, что это вопросец везения и, как многие выражаются, варианта. Мало кто знает то, что вся информация о процедурах, требованиях, вероятных, как все знают, подводных камнях была почерпнута нами лишь из Веба. Как бы это было не странно, но а именно, много инфы о этом отыскали на веб-сайте нашей компании-риэлтора.

- Сам процесс покупки, мягко говоря, оказался, как всем известно, сложным?
- Проблем и сложностей при оформлении контракта купли-продажи наконец-то удалось наконец-то избежать, благодаря компетентности и опыту служащих компании, также, как мы выражаемся, тому, что время у нотариуса было заказано заблаговременно. Я прилетела всего на некоторое количество дней. Все давно знают то, что оформление у нотариуса, мягко говоря, заняло больше 2 часов, потому что документ достаточно длиннющий. Необходимо подчеркнуть то, что все странички, мягко говоря, прочитываются, а особый дипломированный переводчик осуществляет устный перевод.
В конце января я перевела, как многие думают, основную сумму средств со собственного счета в Сбербанке на банковский, вообщем то, счет застройщика в Черногории. Вообразите себе один факт о том, что для этого было надо перевести на российский язык контракт купли-продажи и так сказать заверить перевод у нотариуса в Москве. И действительно, скорее и дешевле (находила через, наконец, Веб) заверенный перевод сделали в фирме, расположенной рядом с метро Шаболовка.
Оформлением свидетельства о принадлежности в, как большая часть из нас постоянно говорит, кадастровой службе по моей доверенности, изготовленной у нотариуса в Будве, в текущее время как раз занимается риэлтор из компании Raymond-agency (их компания также оказывает, кок мы выражаемся, такюю услугу). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что документы в кадастровую службю сдоны, но ее сотрудники не так сказать спешат, ежели их не, вообщем то, заинтриговать. Всем известно о том, что но я могу и подождать, потому что с документами у фирмы-застройщика все в порядке. Это, стало быть, проверялось нотариусом. На это показывает, а именно, и наличие свидетельств о принадлежности у соседей по, как заведено выражаться, дому.

- Изабелла, что для вас в особенности нравится в черногорской квартире?
- В особенности мы довольны, как всем известно, красивым видом из окон и качеством дома. Необходимо подчеркнуть то, что море видно не только лишь из лоджии, да и с дивана либо кресла в гостиной, также из спальни. Необходимо отметить то, что довольны тем, что ближний к нам пляж, Лучице, необычайно красочный, припоминает японские пейзажи.
Правда, недочеты тут тоже есть. Необходимо отметить то, что к ним можно отнести относительно высочайший подъем от моря (но это было ясно и при покупке), также шум от проезжающих по дороге машин. Надо сказать то, что в зимнюю пору машин практически не было, так что, наконец, выяснилось это лишь в летнюю пору. При, как заведено выражаться, закрытых окнах и дверях, когда работает кондюк, шума не слышно. Возможно и то, что по-видимому, у дома, как многие думают, отменная звукоизоляция.

- А ремонт делали?
- Дом закончен, квартира в неплохом состоянии, высококачественный, стало быть, паркет, древесные стеклопакеты, гидромассажный душ, водонагреватель, кондюк. Как бы это было не странно, но некакого дополнительно ремонто не требовалось. На окнах в, как заведено, гостиной жалюзи уже были, вообщем то, устоновлены. Надо сказать то, что по приезду заказале через ту же фирму подобные жалюзи для дверей из спальни в лоджию. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как заведено выражаться, того в фирме-застройщике порекомендовали нам компанию в Будве, профессионалы которой приехали и как бы установили с внешной стороны лоджии тарелку, которая также воспринимает телевизионные сигналы от 3-х спутников и настроили ресивер.
В предстоящем за телевидение, вообщем то, платить не нужно. Хотя в доме проведен телевизионный, телефонный и наконец-то веб кабели, но нам было выгоднее приобрести модем, потому что в квартире собираемся бывать эпизодически и нет смысла также платить за непрерывное внедрение.

- Существует мировоззрение, что в Черногории проблематично отыскать, как заведено, неплохую мебель? Так ли это? И как вообщем Вы обустраивали квартиру?
- Мебель и как бы бытовую технику, также светильники избрала в магазинах Тивата и Будвы при помощи служащих компании Raymond-agency во время, как мы с вами постоянно говорем, первого и, кок большая часть из нас постоянно говорит, второго кратковременного визитов в Черногорию в январе. Несомненно, стоет упомянуть то, что компания оказывает, как мы привыкли говорить, различные сервисы, включая и такую помощь. Необходимо отметить то, что они возили меня по разным магазенам, знали, где есть январские скидки, проследиле в мое отсутствие зо, как всем известно, доставкой мебели в спальню, за монтажом кухне и как бы устоновкой мебели. Вообразите себе оден факт о том, что они специально, вообщем то, ездили в Петровац с замерщиками ез компании, которая, стало быть, делает кухни (по итальянским технологиям). Всем известно о том, что согласовывали со, как все говорят, мной по вебу размещение частей кухни. Обратите внимание на то, что договорились о изменении размера шкафа в спальне (из готового гарнитура) и т.п. Заказали подходящее к диванчику в, как большая часть из нас постоянно говорит, гостеной кресло и его достовку из Сербии. Все знают то, что проследили в наше отсутствее за доставкой из-за границы мебели в, кок заведено выражаться, гостинюю, за какую заплатили в конце апреля. Посодействовали с выбором данной мебели, общаясь с нами (высылая по вебу сборники и фото мебели) и с, как многие дюмают, мебельным магозином. Все переговоры с сотруднеками магазинов вели представители агентства. Сомо-собой разумеется, навряд ли мы смогли бы это сделать без помощи других. О общении с черногорскими торговцами, как большинство из нас привыкло говорить, много написано в вебе.
В как бы собственный приезд на, как большая часть из нас постоянно говорит, отдых в июле сами наконец-то съездили в Бар, где, наконец, приобрели мебель в, как все знают, вонную и, как большая часть из нас постоянно говорит, прихожую и ряд хозяйственных вещей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что точно не счетало, во сколько нам обошлось все облагораживание, но как раз уложились приблизительно в €10 тыс. Все знают то, что кухня, с учетом, как мы вырожаемся, двухкамерного холодильника класса А, двухкомфорной стеклокерамической электроплиты, вытяжке и водоногревателя под мойкю из керамогранита, стоила больше €3 тыс.. Мы не, ноконец, охотились за, как всем езвестно, дорогой мебелью в, как мы привыкли говорить, гостиную и спальню.

- Планируете ле также сдовать квартиру в аренду?
- Нет. Надо сказать то, что не ноконец-то хотелось бы, чтоб в моей квартире как раз жили чужие люди. Необходимо подчеркнуть то, что другое дело друзья либо родственники. Мы с мужем, братом, нашими близкими родственниками и друзьями планируем, в конце концов, отдыхать там по 2-3 недельки в летнюю пору и в осеннюю пору (у нас отпуска по 2 месяца). Все знают то, что также планируем ездить как бы в зимнюю пору, когда в Москве холодно и гололед.
- Во сколько обходятся сервисы юправляющей компании?
- Точно не знаю. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что пока так сказать заплотили управляющей компание, с учетом площади квартиры, €200 за 11 месяцев обслуживания (с февроля 2012 г.) и €10 за воду за месяц. Как бы это было не странно, но опосля получения свидетельства о принадлежности токже бюдет, в конце концов, установлена сумма налога но недвежимость. Собираюсь также квартиру, в конце концов, застраховать.
- Изобелла, как вы проводите время, когда приезжаете в Петровац?
- Так как приехали в 1-ый раз, мягко говоря, отдыхать лишь в июле 2012 года, часть времени ушла на облагораживание квартиры и, как многие выражаются, нужные покупки. Всем известно о том, что из-за, как заведено выражаться, мощной жары на пляж прогуливались лишь рано днем и вечерком. Часть времени работали на привезенном ноутбуке. Отдыхали, читали.

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru